Finanse · kontrakt B2B
Ubezpieczenie utraty dochodu dla zarządcy nieruchomości
Zarządca nieruchomości odpowiada za budynki, w których mieszkają ludzie — awaria instalacji, zalanie albo brak ogrzewania nie czekają na koniec zwolnienia lekarskiego. Umowy o zarządzanie przewidują dostępność i czas reakcji.
Jak wygląda dochód w tym zawodzie?
Stałe wynagrodzenie za zarządzanie, liczone od metrażu albo od liczby lokali, plus wynagrodzenie za nadzór nad remontami rozliczane od wartości inwestycji. Umowy ze wspólnotami zawiera się na czas nieokreślony, ale wypowiada uchwałą.
Co się dzieje, gdy zarządca nieruchomości nie może pracować?
Wspólnota mieszkaniowa, która przez miesiąc nie miała z kim rozmawiać o awarii, zwołuje zebranie i zmienia zarządcę uchwałą — to jedna z niewielu decyzji, które taki podmiot podejmuje szybko. Nadzór nad trwającym remontem przechodzi na kogoś innego wraz z całym wynagrodzeniem, a odbiór prac odbywa się bez Ciebie. Utrata jednej wspólnoty to utrata przychodu na lata.
Na co choruje zarządca nieruchomości?
Ryzyko w tym zawodzie różni się od biurowego — inna jest ekspozycja i inna długość przerwy w pracy po urazie.
- Uraz podczas oględzin i odbiorów technicznych
- Kontrole obejmują dachy, kotłownie, piwnice i place budowy podczas remontów. To praca w miejscach o podwyższonym ryzyku, wykonywana bez rutyny zawodowego wykonawcy.
- Skutki interwencji awaryjnych o każdej porze
- Zalanie albo awaria ogrzewania w nocy oznacza wyjazd na miejsce. Nieregularność i fragmentacja snu kumulują skutki metaboliczne przez lata.
- Choroby układu krążenia od pracy w konflikcie
- Zebrania wspólnot, spory między mieszkańcami i rozliczenia z wykonawcami. Ekspozycja na konflikt jest w tej roli stała, a diagnoza z kręgu psychicznego pozostaje poza ochroną, kiedy sama nie pozwala pracować; CEU wyłącza ją nawet bez tego zastrzeżenia.
Ile zarządca nieruchomości dostanie z ZUS na zwolnieniu?
Zasiłek chorobowy to 80% podstawy wymiaru składek po odliczeniu 13,71%, a nie 80% dochodu. Na dużym ZUS-ie z najniższą podstawą i z dobrowolnym chorobowym daje to 3 902 zł miesięcznie przed podatkiem, niezależnie od tego, ile się zarabia; na preferencyjnym ZUS-ie około 995 zł, bez chorobowego 0 zł.
| Dochód miesięczny netto | 19 000 zł |
|---|---|
| Zasiłek z ZUS (duży ZUS z chorobowym) | 3 902 zł |
| Świadczenie z polisy (80% dochodu) | 15 200 zł |
| Szacowana składka miesięczna | 307–489 zł |
Symulacja, nie oferta. Świadczenie wypłacane co miesiąc, najdłużej przez 60 miesięcy, zależnie od wariantu; składka dotyczy wariantu z wypłatą do 24 miesięcy. Zasiłek przy dużym ZUS-ie z najniższej podstawy (5 652 zł) i dobrowolnym chorobowym opłacanym od co najmniej 90 dni. Zasiłek to kwota przed podatkiem dochodowym. Składka razem z opłatą dystrybucyjną — przedział od najtańszej do najdroższej stawki z ofert wystawionych w ostatnich 12 miesiącach, w wariancie porównywalnym z kalkulatorem: samo świadczenie miesięczne, wypłata najdłużej przez 24 miesiące, okres wyczekiwania do 21 dni, składka w ratach. Realną składkę wylicza system ubezpieczyciela po ocenie ryzyka.
Pytania, które zadaje zarządca nieruchomości
Zarządzam kilkunastoma wspólnotami — czy to rozprasza ryzyko?
Nie rozprasza, bo jedna choroba dotyka wszystkich umów naraz. Sumujesz je w rozliczeniu rocznym, a wysoka liczba obsługiwanych podmiotów jest raczej argumentem za wyższą sumą.
Czy nadzór nad remontem to inne ryzyko niż zarządzanie?
Tak, i warto to opisać we wniosku. Regularna obecność na placu budowy zmienia profil ryzyka wypadkowego w stosunku do pracy wyłącznie administracyjnej.
Zanim złożysz wniosek — sprawdź wyłączenia
Wypalenie zawodowe jako samodzielna diagnoza, choroby psychiczne jako jedyna przyczyna niezdolności (w CEU także bez tego warunku), częściowa niezdolność do pracy i schorzenia leczone w ciągu 24 miesięcy przed zawarciem umowy nie są objęte ochroną.
Pełna lista wyłączeń